Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Fälligkeit von Nebenkosten bei fehlender ordnungsmäßiger Abrechnung; Nachvollziehbarkeit der einzelnen Positionen der Nebenkostenabrechnung für den MIeter durch konkrete Angabe der einzelnen Positionen und Verteilungsschlüssel; Offenlegung der Berechnungsgrundlagen bei ...

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerberaummietrecht - Vereinbarung über Kosten für Verwaltung durch Drittfirma

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Hausverwaltungskosten im Geschäftsraummietvertrag

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 259, § 535

• rechtsportal.de (Leitsatz)

  BGB § 259, § 535

Papierfundstellen

• WuM 1995, 308

Wird zitiert von ... (16)Neu Zitiert selbst (2)

• BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80

  Inhalt der Nebenkostenabrechung

  Auszug aus OLG Nürnberg, 21.03.1995 - 3 U 3727/94

  Die gesetzlichen den Belegen dem Mieter vielmehr nur in Betracht (…insbesondere BGHZ 113, S. 188, 194 ff; BGH, LM Nr. 21 zu 259 BGB = NJW 1982, S. 573).
• BGH, 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90

  Verjährung einer Heizkostennachforderung

  Auszug aus OLG Nürnberg, 21.03.1995 - 3 U 3727/94

  Die gesetzlichen den Belegen dem Mieter vielmehr nur in Betracht (insbesondere BGHZ 113, S. 188, 194 ff;… BGH, LM Nr. 21 zu 259 BGB = NJW 1982, S. 573).

• BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 261/07

  Abgrenzung zwischen formeller und materieller Ordnungsmäßigkeit der …

  Überwiegend wird angenommen, dass der Vermieter schon in der Abrechnung selbst Besonderheiten zu erläutern habe, namentlich bei auffälligen Betriebskostensteigerungen oder Verbrauchsschwankungen (OLG Düsseldorf, NJOZ 2001, 287, 295;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 556 Rdnr. 121;… Langenberg, Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete, 4. Aufl., Kap. G Rdnr. 149; Lützenkirchen, MDR 1998, 134, 136), bei Abweichungen hinsichtlich abrechnungsrelevanter Nutzflächenangaben in aufeinander folgenden Jahren (KG, ZMR 2006, 446; LG Berlin, GE 1998, 1025) oder bei Verwendung verschiedener Flächenschlüssel oder gemischter Umlegungsmaßstäbe (OLG Nürnberg, WuM 1995, 308;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 9. Aufl., § 556 BGB Rdnr. 355; Lützenkirchen, WuM 2002, 179, 184).
• OLG Hamburg, 06.02.2002 - 4 U 145/99

  Keine Verpflichtung des Vermieters eines in einem Einkaufszentrum belegenen …

  Von der Definition des § 26 der II. BVO kann deshalb auch für die Geschäftsraummiete ausgegangen werden, sie genügt dem Bestimmtheitserfordernis der Umlegungsvereinbarung (…Schmid Rn. 5395;… vgl. auch Langenberg B Rn. 3; OLG Nürnberg WuM 1995, 308 f.).
• OLG Rostock, 10.04.2008 - 3 U 158/06

  Allgemeine Geschäftsbedingungen in einem Gewerbemietvertrag: Transparenz des …

  Grundsätzlich ist die Umlage von "Verwaltungskosten" in der Gewerberaummiete aber zulässig (…OLG Frankfurt, Urt. v. 01.11.1984, 3 U 143/83, WuM 1985, 91; OLG Nürnberg, Urt. v. 21.03.1995, 3 U 3727/94, WuM 95, 308;… KG, Urt. v. 02.10.2003, 8 U 25/03, GE 2004, 234;… Both, Betriebskostenlexikon, 2. Aufl., Rn. 229;… Schmidt-Futterer/Langenberg MietR, 9. Aufl., § 556 Rn. 93).

 
• OLG Köln, 04.07.2006 - 22 U 40/06

  Überraschende Abwälzung der Verwaltungskosten in gewerblichem Mietvertrag

  Denn eine Vereinbarung, mit der der Vermieter den Mieter von Gewerberäumen mit den Kosten einer vom Vermieter beauftragten Hausverwaltung belastet, wird grundsätzlich als zulässig angesehen (OLG Nürnberg, WuM 1995, 308, 309;… Schmitt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8. Aufl., § 556 Rdn.34, 6).
• LG Berlin, 24.08.2007 - 63 S 363/06

  Wohnraummiete: Begründungserfordernis für eine Betriebskostenabrechnung mit …

  15 Zwar ist der Kläger vorliegend den grundlegenden Anforderungen gerecht geworden, indem er in den flächenmäßigen Abrechnungen die Gesamtfläche und die auf die Beklagten anfallende Fläche angab (vgl. OLG Nürnberg, WuM 1995, 308; AG Brühl, WuM 1996, 631).
• VerfGH Berlin, 11.10.2001 - VerfGH 7/01

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Kein Verstoß gegen Eigentumsgarantie, …

  Zur Fälligkeit ist eine ordnungsgemäße Abrechnung erforderlich, die den allgemeinen Anforderungen des § 259 BGB entsprechen, also eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben enthalten muss (BGH, Urteil vom 23. November 1981 - VIII ZR 298/80 - NJW 1982, 573 ; OLG Nürnberg, Urteil vom 21. März 1995 - 3 U 3727/94 - WuM 1995, 308 ; v. Brunn a.a.0.
• KG, 28.05.1998 - 8 REMiet 4877/97

  Voraussetzungen für die Fälligkeit von Betriebskosten

  Diese Entscheidung des BGH wird im allgemeinen als Grundsatzentscheidung dazu betrachtet, weiche Anforderungen an die Erstellung einer ordnungsgemäßen fälligkeitsbegründenden Nebenkostenabrechnung zu stellen sind (…vgl. Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Aufl., C 276, Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III Rn 342;… Barthelmeß, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 4 MHG , Rn 13;… Emmerich-Sonnenschein, Miete, 6. Aufl., §§ 535, 536, Rn 27;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 3. Aufl., Rn 5059 ff.;… Soergel-Wolf, aaO., Rn 28; OLG Düsseldorf in WuM 1993, 411 , OLG Schleswig in GE 1991, 819; OLG Nürnberg in WuM 1995, 308 ; OLG München in NJW 1995, 465, 466).
• OLG Köln, 18.12.2007 - 22 U 67/07

  Überbürdung von Verwaltungskosten

  Denn eine Vereinbarung, mit der der Vermieter den Mieter von Gewerberäumen mit den Kosten einer vom Vermieter beauftragten Hausverwaltung belastet, ist grundsätzlich zulässig (OLG Nürnberg, WuM 1995, 308, 309;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 9. Aufl., § 556 Rdn.34, 6) - § 556 Abs. 3 BGB steht dem nicht entgegen, weil diese Vorschrift nur für Mietverhältnisse über Wohnraum gilt.
• KG, 15.09.2005 - 8 U 6/05

  Nachhaftung eines Gesellschafters: Mietzins- und Betriebskostennachforderung

  Sofern der Umlage eine geringere Fläche als die Gesamtfläche des Mietobjekts zugrunde gelegt wird, ist diese Abweichung - wenn eine Kenntnis des Mieters nicht bereits gegeben ist - zu erläutern, um seinem Informationsbedürfnis und damit den Anforderungen an eine prüffähige und insoweit fälligkeitsbegründende Abrechnung zu genügen (vgl. BGH NJW 1982, 573, 574 f.; OLG Nürnberg WuM 1995, 308, 309;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8. Aufl., § 556 Rn 355).
• OLG Düsseldorf, 19.10.2009 - 24 U 129/08

  Sind Center-Managementkosten umlagefähig?

  Allerdings ist eine Vereinbarung, mit der der Vermieter den Mieter von Gewerberäumen mit den Kosten einer von ihm beauftragten Hausverwaltung, auch eines Center-Managements, belastet, grundsätzlich zulässig (OLG Köln NZM 2006, 701; NZM 2008, 368; OLG Nürnberg WuM 1995, 308; OLG Rostock NZM 2005, 507;… Schmidt-Futterer/Langenberg, a.a.O., § 556 Rdnr. 94).
• KG, 27.03.2006 - 8 U 57/05

  Langfristiger Mietvertrag über Gewerberäume in einem noch fertig zu stellenden …
• OLG Hamburg, 06.02.2002 - 4 U 32/00

  Bestimmtheit des Begriffs "Verwaltungskosten" (Geschäftsräume im Einkaufszentrum)
• LG Kiel, 12.07.2019 - 13 O 63/19

  Betriebskostenabrechnung - formelle Rechtmäßigkeit
• LG Hamburg, 08.09.2017 - 316 O 83/16

  Betriebskostenabrechnung: Hemmung der Verjährung, Umlagefähigkeit der …
• AG Herne, 22.12.2003 - 18 C 563/03

  Formale Anforderungen an eine ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung; Ansprüche des …
• AG Herne-Wanne, 22.12.2003 - 18 C 563/03